Savaş dönemlerinde ev almak mantıklı mı? Konut edinmek isteyen bireyler, yükselen konut fiyatları ve faiz oranları arasında çaresiz kalmış durumda. Peki, bu süreçte yatırım yapmak için en ideal zaman dilimi hangisi? Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş'un sorularını yanıtladı. Araç, pazardaki durağanlığın ne zaman fırsata dönüşeceğini ve faiz indirimleri olmadan önce atılması gereken adımları paylaştı.
Savaş durumunda konut edinmek isteyenler ne yapmalı?
Şenay Araç: Savaş koşullarında öncelikle piyasalarda belirli bir duraklama gözlemlenir. Bu aşamada acele etmektense, durumu dikkatlice değerlendirmek gerekir. Kriz zamanında bazı satıcılar panikleyerek hızlı satışlara yönelirken, bazı alıcılar bu durumu avantaja çevirmeye çalışır. Bu nedenle, konut almayı düşünen bireylerin paniğe kapılmadan, gerçek piyasa değerini araştırarak hareket etmeleri önemlidir. Uzun vadeli ihtiyaçlar doğrultusunda alınan konutlar her zaman kazanç sağlar. Çünkü barınma ihtiyacı asla kaybolmaz.
2026 yılında konut sahibi olmak için en uygun tarihler ne zaman?
Şenay Araç: 2026 yılı itibarıyla konut piyasasında hareketliliğin devam etmesi öngörülmektedir. Özellikle faiz oranlarındaki minik düşüşler bile konut satışlarını etkileme potansiyeline sahiptir. Bu bağlamda, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutması, piyasada dikkat çeken önemli bir gelişmedir. Faiz oranlarının sabit kalması, piyasalarda bekleme psikolojisinin sürmesine yol açabilir. Ancak olası faiz indirimleri başladığında konut talebinin hızlı bir biçimde artması beklenmektedir. Konut sahipliği hedefleyenler için en uygun zaman genellikle piyasanın durağan olduğu dönemlerdir; bu süreçte pazarlık yapılabilme imkanı daha fazladır. Faiz oranları düşmeye başladığında, konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etme olasılığı yüksektir.
Oturum amaçlı konut edinecek vatandaşların dikkat etmesi gereken unsurlar nelerdir?
Şenay Araç: Oturuma yönelik konut satın alacakların öncelikle yaşam kalitesini etkileyen kriterlere odaklanmaları faydalı olacaktır. Deprem güvenliği, binanın sağlam yapısı, ulaşım olanakları, merkezi konumda olması, eğitim kurumları, sağlık kuruluşları ve sosyal alanlara yakınlık, aidat ücretleri ve site yönetim durumları, tapu ve iskan belgelerinin geçerliliği gibi unsurlar önemli faktörlerdir. Oturum amacıyla edinilen bir konut yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda bir yaşam alanıdır; dolayısıyla fiyatın yanı sıra yaşam konforu da göz önünde bulundurulmalıdır.
Yatırım yapmayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken faktörler nelerdir?
Şenay Araç: Yatırım amaçlı konut alacak olanların, daha farklı kıstasları göz önünde bulundurması gerekmektedir. Bölgenin gelişim potansiyeli, kira geliri, talep yoğunluğu, ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları, yerleşim artışı ve göç hareketleri, yeni projeler ile kentsel dönüşüm süreçleri özenle incelenmelidir. Özellikle savaş ve kriz dönemlerinde Türkiye'ye gelen yabancı nüfusun artışı, kiralık konut talebini artırabilir. Bu durum, belirli bölgelerde yatırımcılar için kira geliri anlamında avantaj oluşturabilir.
Konut yatırımları her dönem geçerliliğini koruyor mu?
Şenay Araç: Geçmiş deneyimler göstermektedir ki, konut yatırımı uzun vadede değerini koruyan en önemli yatırım araçlarından biridir. Savaş, kriz veya ekonomik dalgalanmalar kısa vadede piyasanın yavaşlamasına yol açsa da, barınma ihtiyacı asla ortadan kalkamaz. Türkiye'nin coğrafi konumu ve sunduğu yaşam olanakları, konut piyasasının uzun vadede sağlam kalmasını sağlayan başlıca nedenlerdir. Kriz dönemlerinde panik yapmadan, doğru analizler ile strateji geliştiren yatırımcılar her zaman kazançlı çıkmıştır.
